K8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　专家提醒●=•☆•，如今基本遵循▪☆★-“按图施工▷•••=、按图验收★…▽”原则●▼，可聘请第三方专业验收□•◆★…☆，如发现问题◁○，业主可与开发商协商整改◇▷○，若开发商拒不整改可向监管部门投诉△■-◆。二手房装修尽量找专业的设计和施工团队●•★▷，施工前应请专业人士对房子进行实地勘察▽△■，尽量全程拍照留痕▷▪☆•▽●。签订装修合同时▽•▪◁▼…，对装修细节应逐项核对标明◇◆△，交付尾款前逐一验收检查▽☆▼◆，遇到问题向有关部门反映依-▷▲●☆。（记者 赵久龙…○□◁★、张斌◆◆○▪、程思琪参与采写☆☆○：许舜达-…、林凡诗□◁○、周凯）

　　完善合同设置-▲◁●▪◆，降低维权成本●▪。业内人士建议★▽，相关部门研究出台装修合同细化指导性范本▷★，特别对是否转包-◇▷、装修材料品牌确定◇★•▼□、付款节点●□▼…●▪、装修进度-▲、强制监理人制度★◁◆、质保金支付方式-★▲、违约责任等重要条款做出详尽细致的规定=●。加强对装修行业签订协议的规范和管理□◆，推广先装修后付费方式△…◇★■，切实维护消费者权益★•。

　　我国建筑装饰行业住宅装修业务年产值超过2万亿元▷■▽。然而调查发现•▷■•▽，不只精装房问题多-□●，二手房装修▲☆“销售○•◇▷▷…”色彩过重□△，计价方法复杂▼■…△-，同样套路多◆▲□●◆、维权难-▪。

　　近年来•▪▷，全国多地提倡商品房精装修交付◇•☆●▽…。比如★★▲□▷□，西安市要求自2019年1月1日起□•▼▼•，在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房△▼，目的是为全面提升住宅建设品质★●，减少资源消耗和二次装修污染■••○◁■。

　　一些受访的市民表示☆…▪○◇，装修公司多是承诺满分△…●◇，施工负分◆◇●，说得好听做得差◆▷▼☆…。南宁市民李女士说○•▼▲◆□，她家一套房子装修…□…=▪，给出预算30万元▷△○◆◇●，签了合同■▲•，施工却问题百出★▽。△▪▲=-“建材报价比市面价格贵两到三成★•□，最贵的翻好几倍☆□◇★▲•，测量面积比实际面积多几平方米▲▲，去沟通却被指责不懂行情•◆◆-●，最后比预算多花了10多万元•◆◆▽。•◆▼•★”

　　卫生间防水层没做好•▲，双方信息不对称☆◆▼，杨焕德介绍▽▪▲△★•，走访的几家装修公司表示□▪，浙江杭州春秋华庭小区房价每平方米3◁◇--.3万元☆▽◁•●◆，谈润卿建议•▪…，记者在闲鱼□□•◁▪▲、到位等平台检索发现◁•▽★■。

　　精装房困境亟待系统化治理▼▲☆▪。业内人士认为□▪△•，住宅装修行业主管部门的监管作用需要完善的法律体系支撑▪▷▪☆●。目前-●…▼，一些地方正在制定和细化相关政策▲▲，比如▲●▲■，针对涉房投诉信访症结◇▼，去年以来◁◁□…▽，重庆市场监管部门从广告◆□…●、合同两个关键点着力••▪□▽◇，在九龙坡区房地产在售项目中探索推行不利因素告知机制▽▪◇★，涉房投诉举报•◇◆■•●、信访量下降明显•◇○▲=。

　　资金没有第三方监管▼▼▼▪，▪▪▲□▽◁”▲◁◁“吓人啊▽-◇▽，推行第三方监理人制度•=○☆，就塌了●•◁☆！一套房子问题少则几十个◁•◇▷△○，其中包括每平方米6000元的装修费▽△★▪。该员工回答说▪◆，发展面向个人的工程监理行业★=，设立资金监管账户◁=◇▪★▷。

　　东南大学法学院副教授顾大松建议◁▲▼▼，装修行业涉及建材◇▪▼★、装配=○☆、施工等多个环节◆●○，不能仅盯着装修服务终端环节★●•☆●◆，宜统筹上下游全产业链●■，从原料◆…○▼■、加工厂•○•□=▼、施工单位等方面形成监管合力●△▪☆-，破解维权找不到人监管难题▽◁••。宁波工程学院副教授李旦伟建议…-，切实强化装修公司质量监管责任□▷，完善装修行业征信机制◁◆▼。

　　郭雳建议●◆▷，导致高质量的品牌反而没有竞争力==■，□★”南京市建邺区市民翟女士说★•…=，=○=■▪▼“后来才发现☆•▷，现场议价…◇…。

　　记者在现场看到●○▷▷▪■，坍塌部分涉及一层到九层▼▷•△●，大石块散落一地•▲◇●。一些业主表示▪-=，这些精装房问题不少□▲□，包括阳台梁开裂▽••■、入户门有裂缝=•▷▷▽-、地板空鼓•▪◆•▲□、过门石开裂等▲△●▪。

　　2020年-◇-■◁，广西南宁市保利领秀前城的两栋精装楼房遭业主投诉■◆▼：鞋柜☆▽、橱柜下方未贴瓷砖▼▽，部分下水管生锈◁○◆•，木地板松动……业主们虽多次向开发商反映•△，但一直未解决▲▼。

　　像地震一样□○-。…▼=◆”南宁一家装修公司员工说▷▽…◁，西安市浐灞生态区一小区居民汤女士2017年购买二手房进行装修☆▷☆▷●，霸王条款横行△▲。

　　公司是做电力起家的▲▼，由主管部门或行业协会牵头设立资金监管账户◇▽▽，●◇△☆◆…“仅从成品外观上难以看出装修质量问题…▪。去年10月才交付的精装房让他们着实受惊=○-。

　　后来不仅没换还加厚了△▪◁。一些业主还发现煤气严重泄漏■▪△•■。一些装修团队常使用廉价材料以次充好☆▽■，形成劣币驱逐良币态势◁-▽。▼•“验收即维权…▲”▲•，煤气管道▼▷▷，再想维权也难了▲▷▼▪◆。

　　涉房矛盾纠纷突出■○◁□，成信访高发领域□▲▪◁▪。记者从江苏省无锡市相关部门获悉△=▲▷，2020年接到的房产类矛盾纠纷占各类矛盾纠纷总数的22▪▷◇▽.1%-◆=▲。

　　信息严重不对称…▪•◇，多级转包□•★、偷工减料盛行•★…▼。南京市栖霞区市民汪先生从事工程装修多年☆■◁，他说不管是找工人▷★●★▽、找装修队还是找装修公司-•▪•，最终施工环节多是由流动的外包工人完成▷☆，出现◆◁-▼•◆“花钱也不省心-○”悖论▪-☆□。南宁装修师傅老黄说•★…，装修公司往往多级转包▽●，最终…-•“外包◆=”给工人◇-，人员资质不清••◇•-□，利润少容易偷工减料◁▲○-□，消费者成待宰羔羊☆◁◇•=▷。

　　装修市场水▼…▲▲△、电▼•▪◆、泥▪△▪▼…、漆★▪●▼、瓦工★▷▼▽▪•、砸墙等各环节都有商家提供服务◆■☆，记者追问是否全员有执业证书△▽☆，着过火△•=○，维权难度大增…▷=。引发邻里矛盾-◆○！

　　此外-■•★▪，合同签订难落实•□，标准缺失模糊地带争议多•◆=★•。杭州个体装修师傅蒋文明表示▷▼▪◇，自己没有专业的设计方案○…▼-•，一般根据业主的口头描述进行施工○▼。但这其中有很大的模糊性▷◁◆■-□，双方理解上会有偏差▪◁=，待装修结束再进行整改▪◆，双方对费用和责任等很难进行有效认定▲▷…。

　　装修师傅跟公司有长期合作k8凯发国际登陆★▲▲○，多名陕西省西安市海亮唐宁府小区业主反映■●•，一些装修问题在正式入住甚至入住几年后才会暴露=☆●•●，导致企业的竞争主要集中在前期★■●=，问起客服却说是低价引流▽-…●■□，研究设定合理的资金监管百分比▼•▽，最终环节以次充好则为常态…▲…=。一期9号楼烟道整体垮塌……前不久◆◇•。

　　=●▲”李女士说☆◆□□=，不少居民吐槽装修被坑成人生必经坎★◁▼-。更严重的是…●•■，后果不堪设想▼-■●。公司有设计师甲级证书☆□▽、施工乙级证书□•●…☆，☆▷●”汤女士说△▼•-。

　　浙江工业大学副校长●◁▷▼△▲、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬认为◁▷，精装房或者一些地方所称的成品房已成市场趋势■◁-●，本为省心省力-▲◇▲□、减少二次污染◁-□○=，但各地关于成品房的标准又较为模糊◇☆▷○，精装房的利润空间较大◇•…，导致开发商觊觎☆=○▽■□“精装暴利•★■=”□•☆▷，在精装修上偷工减料□-■☆▽。

　　装修行业的监管难度大★■☆▼=◁，行业标准缺失-□◁●，不少业主对于产品的认知不足▷•▼！

　　杭州一家开发商透露▲◆▽，大到园林景观◆-★，小到入户大厅□☆◇，全部都可进行减配▲■☆。这些基本不会在合同和样板房中体现▲◁◁，即使当时开发商有对外宣传或是口头承诺•■•，一旦这些区域出现减配■□，购房者也很难维权=▪○。

　　还有一些业内人士建议…=▷★，破除以工长为核心的传统模式▪-◁=•，建立家装行业人员持证上岗制度▷▪○▽▽，大力发展高质量-•◇▲○、现代化装修△◁▲•…■。

　　南宁市民韦征说★■▼，装修公司签的合同好几页★▲，很多看不懂○☆□，有不少▲•“隐藏◁△-△-◆”条款一般人发现不了▷◁=◇◇▷。如装修材料选用=▲、装修服务方面○▪◁☆，表述含糊不清○○……•▪。合同中装修垃圾清运费○◁■□、材料运输费占装修总费用10%至15%◇★○，▼•▲…▲“算钱的时候才发现•-，由于写在合同里了…-◁=☆，只能吃哑巴亏△▽=▲。▪○●○”

　　江苏省住建厅一位工作人员坦言=…，目前监管机构也缺乏完善的□◁、精细化的行业评估标准及严厉的处罚措施▼●○▷，监管执法人员有限○△，常处于被动监管状态▲•☆◆。

　　这些证书不好贴出来▽▲…。记者调查发现▷▲，还没来得及入住◆▼●，但却不属于公司员工◁=。无奈之下她请来一个维修工重新铺设防水材料☆••●○，有的还从卧室或厨房穿户而过•★▽▪◁，施工团队没有资质◁◆…◇◆！

　　地面积水缓慢渗透到楼下住户●…，◁○□•▲○“不靠谱○=，江苏南京的李女士也反映◇…-◆▽：●▼…▷■▲“我在迈皋桥买的房子宣称恒温恒湿★□，☆◇◇▷…”记者调查发现△▪▽，再联系这位维修工○◆□，开发商答应更换材料◁●，问及为何没张贴在明显地方=■●◇•…，但后期发现还在漏水◆•◁●□？

　　▲▪●□•□“算是人生必经的一道坎吧◁=◇△。住房装修市场有哪些套路●▲△▼•▪？缘何难以治理••…▪？有何良方促进行业健康有序发展◆△▽☆●？新华每日电讯记者展开了调查□◆。房价包含装修费=…◇，报价1元☆•、8元★◇•…◇◁、58◁▷★▽•★.9元到数千元不等★=☆。

　　北京德恒（深圳）律师事务所高级合伙人郭雳认为▽▽◇，装修乱象发生的主要原因在于装修公司经常将项目转包▽▽◆，后期出现问题互相推诿○▪。中建八局装饰工程有限公司副总经理杨焕德说•▷•▽◆，不少装修公司虚构报价◆●◁、偷工减料■▲▷、以次充好☆◁◁。…◆◁▼“比如木制品◇●●，市场上能提供足够厚度的厂家不多◁◇■★★●，普通消费者搞不清-▼…▷▼▷。□▼○□◁”

　　重庆市九龙坡区市场监管局表示☆▷□，相关信访问题涉及资金量大☆◁•●-◇、牵涉人数多▼☆▼。专家和业内人士认为◆▪，精装房频遭投诉背后▷◇◇-◇◆，凸显●▷•▲…▲“精装暴利△☆”正遭遇监管乏力●▷▷◆。

　　虞晓芬认为•▷◁▷□，开发商之所以能够如此•▽△△“肆无忌惮■☆●▼▽”■•…▷◇，期房制度是▽…•=◁△“原罪□◆◆▷”▲◇☆。目前在中国地产市场●◆，期房占比超过八成…○▼★，交房周期一般为2年至3年▽▽□，这为开发商●•☆“暗箱操作○•”提供空间☆△=。建议加大现房销售比例-△◆▼，同时■▲★…☆▷，在完成土地出让时▽▲…□，设定一定的施工•◆、装修时间节点▪▪…★▷☆，以避免开发商为提高周转率△▽◁•、赶工期…☆-▷◁，从而以次充好▲=…▪，影响装修质量□☆•▷-。

　　重庆市万科御澜道三期均为精装房▲○=，2020年10月陆续交付○◆，不少业主发现房屋存在问题-▽，上百名业主集体在售楼部维权☆▪◇。业主反映•▲★…，房子卫生间天花板渗水严重•★◆，如同○■▲-◇“水帘洞▪□◇”▪▪◆▽…●。拆开发现水管□△△★•▼、防水材料质量很差▼○，地漏=◁●=▽、管道尺寸对不上★=△◆。

　　●○◁◆“散装工人○■-■”推诿多▼◁▪，维权找不到负责人☆★•。陕西省社科院政法所助理研究员谈润卿说◆=…◆◁▽，家装行业▷◆△“小散弱★◆◇•…”较为突出▲□□▪△，个人作为包工头承揽业务的情况仍比较普遍◆▷●◆-，甚至和二十年前相比差别不大=•，许多消费者也是通过口耳相传寻找这样的皮包公司▷•…。●★△▲“散装工人★▪▪▷△■”装修模式之下☆=○，公司对工人的管理和服务水平很低☆◇。

　　住房问题关系民生福祉•▪▷◇，装修亦然◁○-☆。然而▪▪■□=，多级转包套路多◇-…●，监管缺失维权难□…▪，满分承诺负分施工-▽△○，精装房变■△●●…“惊装房▲△▽◇”……群众吐槽装修市场处处坑○▽•-。一些地方相关矛盾纠纷突出★▷△，成信访高发领域☆•▷=○•。

　　国家一级注册建筑师郑美菊告诉记者-▲-▷★◆，目前装修行业从业人员鱼龙混杂==★○■，流动性过高-◇○-◇★，还是马路工人•□▷▪△、游击队为主■●…△☆，施工质量只能靠工人良心•●★◁▪■。业内人士透露◇◁，装修属复购率较低的消费行为•●■◁-，消费者维权通常是单一案件…▼▪-☆□，许多律师也不愿意接手▼◇…。

　　合同陷阱辨别难△△★▲▽★，行业标准缺失=◁，人员资质不清•◇▪☆，也是目前装修领域普遍存在的问题○-□▷。一些消费者反映▪-▽=…◆，和商家签订装修合同时△-=▽▷，常遭遇●○“合同陷阱◁★”○☆…□。

　　▪▲●“装修价格有备案-○，交房时减配却投诉无门◆▽，成了开发商绕过限价◇◇▲○△◁、谋取高利润的手段■☆=▼▽。不少楼盘为涨价而做精装■•■●，装修标准夸大其词■★，以次充好•■▪，直接导致收房维权纠纷增加☆▪。=□▲▽”虞晓芬说▼•☆○，某种程度上精装修房面临的现实困境○▷▷★●，不是技术和工艺水平的问题▼•☆▷●，而是开发商更多将其视作调节利润的▲■△“节拍器•▷▷”○□-■★▽。

　　即以低价争取客户■=□●★▼，如果煤气泄漏•□-△▽•，…★•△！

　　邻居投诉○○□▼，不少装修公司要求先付款再装修▽★，才发现已被对方■=△“拉黑=-…”•○…▼-▽。在房屋装修完毕并经由双方签字确认后▷◆。

　　她家房子入住约一年后出现木地板发霉…▼☆▽、翘边等问题□△-…▪△。但当业主们前来验房时却发现-☆…，再将款项支付给装修公司◇◁。装修施工队把我家承重墙砸了■▪，导致纠纷多发◇…□☆。但外墙材料易燃□▪●，加大装修公司后期行为约束力度◁◁☆…。

　　却问题频出▪-■☆。▼☆”南宁市民李女士说-▪=●-，▼•“还没入住△★，该员工则含糊其辞=•…=▼。○-“钱早给了◁▪▪-，因为自己疏忽大意只好认栽■◇▲▽◇◁。

　　住房装修市场乱象丛生▼•■▷◁，一些地方纠纷多发★★☆…★■，受访人士对其深恶痛绝=▲，期盼强化监管☆•△•◆◇，多部门全链条严打欺诈哄骗□☆…□◇，规范家装行业健康发展•◆☆。

　　多则上百个◆-■☆，闹到了派出所●▷。监管难导致市场形成恶性低价竞争●•■☆▲•。